【MyGoNews衷柏宣/專題報(bào)導(dǎo)】紐約中央車站、柏林中央車站、巴塞隆納中央車站、雪梨中央車站都成功創(chuàng)造出周遭房地產(chǎn)上揚(yáng)的歷史軌跡，臺(tái)灣臺(tái)北中央車站特區(qū)也將延續(xù)這個(gè)軌跡前進(jìn)。

世界最大的車站位於美國(guó)紐約曼哈頓第42街、第45街與公園大道(Park Avenue)、萊克星頓大道(Lexington Avenue)交會(huì)處的紐約中央車站(Grand Central Station)，擁有44個(gè)月臺(tái)，67條鐵軌，它更是4條鐵路(大都會(huì)北方鐵路、紐約地鐵7號(hào)線、萊克辛頓4、5、6號(hào)線及S線)交會(huì)樞紐。全美以及全世界最有價(jià)值的房地產(chǎn)就位在紐約市；根據(jù)米勒薩姆爾公司(Miller Samuel)統(tǒng)計(jì)，在過(guò)去10年，不管美國(guó)經(jīng)濟(jì)景氣如何，紐約曼哈頓中央車站附近的房?jī)r(jià)，始終持續(xù)維持上升格局，漲幅達(dá)3倍之多。

紐約、東京、九龍！印證中央車站拉抬房?jī)r(jià)事實(shí)

相較於紐約中央車站帶動(dòng)周遭房地產(chǎn)發(fā)展，在亞洲的日本東京、香港九龍也都持續(xù)在發(fā)生；日本東京車站位於東京都千代田區(qū)，為東日本旅客鐵道(JR東日本)、東海旅客鐵道(JR東海)、東京地下鐵(東京メトロ)的鐵路車站。不但是日本多條鐵道路線的起點(diǎn)站，也是東京主要的大型車站之一。野村不動(dòng)產(chǎn)集團(tuán)(Nomura Real Estate Holdings)研究報(bào)告證實(shí)，鐵路、捷運(yùn)系統(tǒng)密集交會(huì)的中央車站，周遭房地產(chǎn)發(fā)展價(jià)值是值得期待的。

在香港的九龍車站，是港鐵東涌綫線和機(jī)場(chǎng)快線綫上一個(gè)車站，在九龍站還規(guī)劃?rùn)C(jī)場(chǎng)快線綫市區(qū)預(yù)辦登機(jī)服務(wù)，主要為乘客預(yù)先辦領(lǐng)登機(jī)證及托運(yùn)行李，無(wú)須等候機(jī)場(chǎng)登機(jī)櫃檯，這樣的便捷服務(wù)讓九龍車站附近房地產(chǎn)，成為外商最喜歡落腳的區(qū)域，房地產(chǎn)價(jià)值當(dāng)然相當(dāng)驚人；2011年5月，1名來(lái)自中國(guó)的買家，以每坪591萬(wàn)元驚人單價(jià)，買下九龍「凱旋門」豪宅，顯見(jiàn)鄰近車站區(qū)域房?jī)r(jià)的氣勢(shì)。



中央級(jí)車站附近，房地產(chǎn)價(jià)值只升不降

從紐約中央車站、日本東京車站、香港九龍車站，都可以看出一個(gè)事實(shí)，那就是「在諸多鐵路、捷運(yùn)交會(huì)的中央級(jí)車站，附近房地產(chǎn)價(jià)值都只升不降?！挂?yàn)檫@個(gè)區(qū)域都是城市軸線的中心點(diǎn)；如果中央車站能夠有直接辦理出境、托運(yùn)行李到機(jī)場(chǎng)的功能，周遭房地產(chǎn)價(jià)值更是受到世界商務(wù)人士青睞。

香港九龍車站是一個(gè)例子，另外，馬來(lái)西亞吉隆坡在機(jī)場(chǎng)快鐵的帶動(dòng)下，造就了包含了購(gòu)物商場(chǎng)、度假勝地、豪華公寓與住宅區(qū)的娛樂(lè)城--吉隆坡中環(huán)廣場(chǎng)(KL Sentral)，1年可服務(wù)5000萬(wàn)人次的驚人規(guī)模，帶動(dòng)吉隆坡中央車站焦點(diǎn)地區(qū)的土地價(jià)格，當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)商表示：「未來(lái)5年內(nèi)，估計(jì)漲幅可介於100~500％之間?！柜R來(lái)西亞地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商國(guó)際地產(chǎn)執(zhí)行董事MELSON表示：「快鐵計(jì)劃附近的住宅社區(qū)，因?yàn)榻煌ㄔO(shè)施帶來(lái)的便利，基本都取得不錯(cuò)的漲幅，即使是租賃地契單位，由於容易出租，欲轉(zhuǎn)售也不難，提供業(yè)主可觀的投資回酬?！?br />
獵屋第一個(gè)焦點(diǎn)，以交通樞紐為中心點(diǎn)

臺(tái)灣也有一個(gè)中央車站，那就是大家通稱的「臺(tái)北車站」，這個(gè)交通樞紐位置，其地位相當(dāng)於紐約中央車站；紐約4鐵匯聚的中央車站，區(qū)域房?jī)r(jià)水準(zhǔn)是臺(tái)灣臺(tái)北車站的4~6倍，在臺(tái)北車站裡，有6條鐵路(高鐵、臺(tái)鐵、捷運(yùn)機(jī)場(chǎng)、淡水、板南、松山線)匯聚，相較於美國(guó)紐約中央車站還多了2條，如果不是紐約房?jī)r(jià)太貴，那就是臺(tái)灣房?jī)r(jià)實(shí)在太便宜。

在區(qū)域地段與地位價(jià)值上，臺(tái)北中央車站的價(jià)值，等同於紐約中央車站。以紐約中央車站與曼哈頓區(qū)域房地產(chǎn)發(fā)展可以看得出來(lái)，交通建設(shè)肯定會(huì)給房?jī)r(jià)帶來(lái)正面影響，既然這樣的例子在國(guó)外已經(jīng)成為「投資鐵則」，那麼，一旦外資來(lái)臺(tái)投資，第一個(gè)獵屋焦點(diǎn)，當(dāng)然就是以交通樞紐為中心點(diǎn)，向外輻射找尋最值得投資的地段產(chǎn)品，「臺(tái)北車站特區(qū)」就是首選。

三資看臺(tái)北中央車站特區(qū)，真的很便宜

在「臺(tái)北車站特區(qū)」整體都市計(jì)畫中，同樣被稱為「中央車站特區(qū)」，國(guó)際中央車站帶動(dòng)區(qū)域房地產(chǎn)發(fā)展的成功經(jīng)驗(yàn)，一定會(huì)在臺(tái)北中央車站周遭房地產(chǎn)上演。用這樣的眼光看臺(tái)灣中央車站的房地產(chǎn)價(jià)格，外資、陸資、臺(tái)商們的心態(tài)，當(dāng)然就會(huì)像是臺(tái)北市的買家看高雄房?jī)r(jià)一樣--「真的很便宜」。